Come vendere un appartamento in affitto?

Quali sono le soluzioni per vendere un appartamento in affitto?

La tua casa è attualmente affittata, ma stai pensando di venderla per realizzare un nuovo progetto? Sono disponibili due opzioni.

Puoi scegliere di vendere la tua proprietà vuota. Per fare ciò, devi avvisare il tuo inquilino prima di metterlo in vendita, rispettando i termini legali:

• 3 mesi per un affitto arredato.
• 6 mesi per un noleggio a vuoto.

Se il tuo alloggio viene affittato non arredato, il tuo inquilino beneficia di a diritto di prelazionevale a dire che ha la priorità nell’acquisto dell’immobile. Devi comunicargli l’offerta di vendita con tutte le condizioni, compreso il prezzo.

Puoi anche vendi il tuo appartamento senza terminare il contratto di locazione. In questo caso l’alloggio viene venduto insieme al suo inquilino. Quest’ultimo non ha diritto di prelazione. Il suo contratto di locazione viene semplicemente trasmesso al nuovo acquirente. Le condizioni di affitto e noleggio rimangono invariate.

Questa seconda opzione può complicare la vendita del tuo appartamento. La domanda per questa tipologia di immobili è, infatti, inferiore.

Si noti inoltre che la vendita di una casa occupata può comportare una riduzione del prezzo di vendita. Questa riduzione dipende da diversi fattori, tra cui l’importo del canone di locazione e la durata residua del contratto di locazione. Più lungo è il contratto d’affitto, minore sarà il valore di mercato dell’appartamento. Allo stesso modo, un affitto inferiore ai prezzi della tua zona può avere un impatto negativo sul prezzo di vendita.

E’ necessario quindi optare per la soluzione più adatta alle aspettative del vostro futuro acquirente. Gli esperti di Century21 sono lì per consigliarti e supportarti nel prendere la decisione migliore.

Quali sono gli obblighi del venditore nei confronti dell’inquilino?

La legislazione impone pochi obblighi al venditore quando si tratta di vendere un appartamento in affitto. Se scegli di trasferire il tuo immobile senza darne preavviso all’affittuario non c’è alcun obbligo specifico di informazione. Tuttavia, è necessario avvisare il proprio inquilino delle visite organizzate per la vendita.

In pratica, è fortemente consigliato informare il proprio inquilino della proposta di vendita e del futuro cambio di proprietario. Una buona comunicazione può facilitare le procedure e mantenere un rapporto cordiale.

Da parte sua, l’acquirente è tenuto a comunicare per iscritto i suoi dati di contatto all’affittuario dopo la vendita. Ciò consente all’inquilino di sapere a chi inviare il pagamento dell’affitto e di rispettare i termini del contratto di locazione in corso. Questa formalità garantisce una transizione graduale tra i due proprietari.

Si prega di notare che una volta finalizzata la vendita, il notaio informerà anche l’inquilino.

Quali sono gli obblighi del venditore nei confronti dell’acquirente?

Al momento della vendita di un immobile in affitto, il venditore deve fornire all’acquirente tutti i documenti obbligatori nell’ambito di una transazione immobiliare (dossier diagnostici tecnici, ecc.). Dovrà consegnargli anche il contratto di locazione e tutti i documenti riguardanti l’inquilino.

Per quanto riguarda il deposito cauzionale, nulla obbliga il venditore a restituirlo all’acquirente. Quest’ultimo dovrà però restituirlo al suo inquilino al termine del contratto di locazione. Questa domanda dovrà quindi essere anticipata non appena verrà firmato l’accordo di vendita. Il venditore e l’acquirente possono concordare un accordo. Possono, ad esempio, includere l’importo del deposito cauzionale nel prezzo di vendita dell’immobile.

Per semplificare queste procedure ed evitare qualsiasi malinteso, fatti accompagnare da un agente immobiliare. Quest’ultimo ti guida durante tutto il processo di vendita.